KOSTRZYN WLKP. · KRAM DEVELOPMENT
SHOPLAND
KOSTRZYN
Największy park handlowy w regionie — zjazd z trasy E261 (Strumiany), 1 km od centrum Kostrzyna
The largest retail park in the area — direct exit from route E261 (Strumiany), 1 km from Kostrzyn town centre
KOSTRZYN · WOJ. WIELKOPOLSKIE · POWIAT POZNAŃSKI · DZIAŁKA 36 400 M² · 11 682 M² GLA
W Kostrzynie nie ma dziś parku handlowego — a gmina przekroczyła 20 tys. mieszkańców i rośnie
Kostrzyn has no retail park today — while the municipality has passed 20,000 residents and keeps growing
11 682 m² GLA
w tym spożywczy 1 770 m²; + pad drive 350 m²
incl. a 1,770 sqm grocery unit; plus a 350 sqm drive pad
15 lokali
wg koncepcji PZT
units as per site plan concept
ok. 250
miejsca parkingowe
parking spaces
1 770 m²
operator spożywczy
grocery anchor
Pad drive-thru
350 m² przy wjeździe
350 sqm at the entrance
1 km
do centrum Kostrzyna
to Kostrzyn town centre
Pierwszy park handlowy dla Kostrzyna
The first retail park for Kostrzyn
SHOPLAND Kostrzyn to planowany park handlowy na działce 36 400 m² przy drodze krajowej DK92, na głównej osi Poznań — Września. Kostrzyn leży w powiecie poznańskim — jednym z najszybciej rosnących demograficznie i najzamożniejszych powiatów w Polsce; gmina przekroczyła 20 tys. mieszkańców. Docelową kotwicą obiektu będzie Lidl, a program uzupełnią lokale dla sieciowych i lokalnych najemców oraz pad gastronomiczny drive-thru. W bezpośrednim sąsiedztwie działki (vis-à-vis) planowane są restauracja drive, stacja paliw i parking dla samochodów ciężarowych — węzeł usług przydrożnych na wjeździe do miasta. W samym Kostrzynie nie działa dziś żaden park handlowy.
SHOPLAND Kostrzyn is a planned retail park on a 36,400 sqm site on the DK92 national road, on the main Poznań—Września axis. Kostrzyn sits in the Poznań county — one of Poland's fastest-growing and most affluent counties — and the municipality has passed 20,000 residents. Lidl is the target anchor, complemented by units for national and local tenants and a drive-thru pad. A drive-in restaurant, petrol station and truck park are planned across the road. Kostrzyn has no retail park today.
SHOPLAND KOSTRZYN · WIELKOPOLSKA
//
Ponad 20 tys. mieszkańców gminy w najzamożniejszym powiecie Wielkopolski — bez jednego parku handlowego. Jedna oś: DK92 — Poznań — Września.
Over 20,000 residents of a municipality in Wielkopolska's most affluent county, with no retail park at all. One axis: the DK92 road between Poznań and Września.
Park handlowy z Lidlem
Program ok. 9–10 tys. m² GLA w przygotowaniu — koncepcja PZT w opracowaniu, układ referencyjny jak w projektach SHOPLAND.
A programme of approx. 9,000–10,000 sqm GLA in preparation — the site plan concept is being developed, with a layout referencing other SHOPLAND schemes.
Pad drive-thru
Planowany wydzielony pad z niezależnym zjazdem i ekspozycją od DK92.
A planned standalone pad with its own access and exposure from the DK92 road.
Sąsiedztwo usług przydrożnych
Planowane vis-à-vis: restauracja drive, stacja paliw, parking TIR — stały ruch lokalny i tranzytowy.
Planned across the road: a drive-in restaurant, a petrol station and a truck park — steady local and transit traffic.
Lokale — koncepcja PZTUnits — site plan concept
09.2026 · 15 LOKALI · 11 682 M² GLA
PLAN ZAGOSPODAROWANIA / SITE PLAN · KONCEPCJA PZT
| Lokal / Unit | Segment | Powierzchnia / Area |
|---|---|---|
| S1 | Spożywczy / Grocery | 1 770 m² |
| DRIVE | Drive-thru pad | 350 m² |
| R1 | Retail | 950 m² |
| R1a | Apteka / Pharmacy | 142 m² |
| R2 | Retail | 1 230 m² (+ ogród 164 m²) |
| R3 | Retail | 1 710 m² |
| R4 | Retail | 450 m² |
| R5 | Retail | 450 m² |
| R6 | Retail | 800 m² |
| R7 | Retail | 450 m² |
| R8 | Retail | 850 m² |
| R9 | Retail | 1 040 m² |
| R10 | Retail | 540 m² |
| R11 | Retail | 350 m² |
| R12 | Retail | 600 m² |
| Razem lokale handlowe / Total retail units+ pad drive-thru 350 m² | 9 562 m² + 350 m² | |
Mix lokali poglądowy wg koncepcji PZT — nie stanowi oferty; umowy w przygotowaniu. / Indicative unit mix per the site plan concept — not an offer; agreements in preparation.
SHOPLAND KOSTRZYN · WIELKOPOLSKA
Kostrzyn Wielkopolski — DK92
Kostrzyn Wielkopolski — the DK92 road
Zjazd z trasy E261 (węzeł Strumiany) — ul. Strumiańska / Powstańców Wielkopolskich
Exit from route E261 (Strumiany junction) — Strumiańska / Powstańców Wielkopolskich streets
1 km od centrum Kostrzyna, przy głównej osi Poznań — Września (DK92)
1 km from Kostrzyn town centre, on the main Poznań—Września axis (DK92)
Kostrzyn: ok. 10 tys. mieszkańców w mieście, ponad 20 tys. w gminie; powiat poznański — ponad 400 tys.
Kostrzyn: approx. 10k residents in the town and over 20k in the municipality; the Poznań county exceeds 400k
Poznań ok. 20 km, Swarzędz ok. 12 km; planowane sąsiedztwo: restauracja drive, stacja paliw, parking TIR (vis-à-vis)
Poznań approx. 20 km, Swarzędz approx. 12 km; planned neighbours across the road: a drive-in restaurant, a petrol station and a truck park
Wartości demograficzne przybliżone (GUS); status planistyczny (MPZP) w weryfikacji.
MAP · KOSTRZYN WLKP. · DK92
© OpenStreetMap contributors
Zasięg dojazdu / Drive-time catchment
5 min
ok. 11 tys.
miasto Kostrzyn i Strumiany
town core
10 min
ok. 30 tys.
gmina Kostrzyn + Iwno, Siedlec, zachodnia Nekla
municipality and nearby villages
15 min
ok. 60 tys.
+ Swarzędz i wschodnia aglomeracja poznańska
+ Swarzędz and the eastern Poznań agglomeration
Szacunki na podstawie danych GUS dla gmin; do potwierdzenia analizą izochronową / GUS-based estimates, to be confirmed by isochrone analysis.
SHOPLAND KOSTRZYN · WIELKOPOLSKA
Parki handlowe to dziś najsilniejszy format w Polsce
Retail parks are Poland's strongest format today
Polska pozostaje jednym z najszybciej rosnących rynków konsumenckich w Europie, a miasta powiatowe są głównym kierunkiem ekspansji sieci handlowych. Parki handlowe dominują w nowej podaży.
92%
powierzchni w budowie to parki handlowe
of space under construction is retail parks
+8,7%
wzrost sprzedaży detalicznej r/r, marzec 2026
retail sales growth y/y, March 2026
+3,3%
prognozowany wzrost wydatków konsumenckich 2026
forecast consumer spending growth 2026
31%
udział handlu w wolumenie inwestycyjnym Q1 2026
retail share of investment volume Q1 2026
SHOPLAND KOSTRZYN · WIELKOPOLSKA
Etap 1
Analizy i koncepcja PZT — w toku (08.2026)
Analyses and site plan concept — in progress (08.2026)
Etap 2
Weryfikacja planistyczna (MPZP)
Planning verification (local zoning plan)
Etap 3
Komercjalizacja — umowy najmu
Leasing — signing tenancy agreements
Etap 4
Pozwolenie i budowa — ok. 12 miesięcy
Permit and construction — approx. 12 months
Etap 5
Otwarcie
Opening
Harmonogram orientacyjny / Indicative timeline
SHOPLAND KOSTRZYN · WIELKOPOLSKA
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Project developer — preparation, delivery and management.
Deweloper · Warszawa
Adventum
Partner JV — wspólna realizacja sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Fundusze nieruchomościowe CEE, AuM 1,8 mld EUR.
JV partner — rolling out the SHOPLAND retail park chain across Poland. CEE real-estate funds, AuM EUR 1.8bn.
Partner JV · CEE
TriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Shareholder of KRAM Holding. International commercial real estate developer and investor in Central and Eastern Europe.
Udziałowiec / Shareholder · CEE